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万科8月销售120亿 创历史新高 |
时间: 2010-9-4 |
经历5、6两个月的低迷,7、8月全国楼市回暖呈现加速趋势。8月份,万科创下单月销售面积91.5万平方米、销售金额119.9亿元的历史新高和成交均价13104元的新高。
此外,碧桂园、合富辉煌、世茂房地产等地产大鳄7、8月业绩均普遍向好。碧桂园8月实现了31亿元的销售金额,这是碧桂园今年以来的最高单月销售纪录。
号称史上最严厉的调控措施,而今正临着尴尬局面:房地产市场仅进行了3个月的调整。世联地产首席分析师王海斌表示:“调控措施思路对头,但可惜要贯彻执行到位难度太大。大众对调控渐渐失去了信心,在看涨预期下纷纷入市,这是8月楼市普涨的主要原因。”
楼市回暖与众开发商喜报
整个8月,楼市回暖之势异常凶猛,中原地产统计的市场周报显示,8月20日-26日成交量连续第二周大幅反弹,9个监测城市总成交量环比上升了17%。北上广深四个全国一线城市中,上海8月23日至29日创下近20周新高:成交均价为21333元/平方米,环比前周进一步上涨6%,突破2.1万元大关。
全国楼市回暖之下,各大开发商喜报频传。行业老大万科无疑是整个8月楼市回暖的最大亮点。除单月销售创下历史新高,刷新了中国房地产企业的最高记录外,万科单月销售均价为13104元,环比上升18%,销售均价亦创历史新高。
而从其它房企本月的销售表现来看,市场近期回暖应是房企业绩普遍表现理想的更为重要的因素。刚刚过去的8月虽然是楼市传统淡季,但今年中国内地楼市却呈现加速回暖迹象。不少城市出现量价齐升的态势,更有不少开发商趁势在8月提高售价。
形势向好之下,房地产行业再度被券商给予推荐评级。招商证券昨日的最新研报亦显示,券商追踪的33家重点地产公司资金使用效率较高,预收账款保障性明显高于行业水平;存货水平高于行业,未来供应十分充足;目前地产公司平均存货比率比2007年有所上升,未来供应相对充足,不会出现短缺。
楼市调控何去何从?
万科认为,8月份销售之所以创下新高,一方面因为当月新推盘规模较大,达到今年以来最高水平;另一方面,8月份万科的新盘认购率达到75%,较6、7月份进一步提高,为今年以来的最高水平。而长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市经济较为发达,也属于住房价格较高的地区,受结构性因素的影响,公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。
“为什么市场认购率这么高?因为开发商还能挺住,房价企稳后再度反弹。”王海斌表示,调控效果之所以如此之快被瓦解,一个重要的原因是开发商资金依然充裕,大众在失去降价的期待之后,继而转为疯狂地抢购。“这更让所谓寻找合理定价的开发商们认为,价格还可以再高一点。”
史上最严新政效果仅维持3个月,8月份全国各地楼市反扑势头汹汹,高成交价与高成交量并存,9月1日,人民日报署名文章批评干扰楼市调控杂音,称调控已到关键时刻不能动摇,应随市场变化及时微调;如果长时间不见效,应将出台进一步措施。
“现行的调控措施本身是有效的,后续与其出台新的举措,不如把现有的措施落到实处。”王海斌认为,房地产行业调控十分复杂,“地方政府利益与开发商利益紧密联系在一起。如果执行不到位,就算有再好的调控措施都难有成效。” |
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